Servono o non servono i permessi per chiudere balcone e terrazza? Per rispondere, andremo ad analizzare la normativa in merito.
Molte persone che possiedono un balcone o una terrazza desiderano racchiuderlo con un’elegante vetrata, che consenta loro di utilizzare lo spazio come rifugio tranquillo anche durante i mesi più freddi.
Tuttavia, fino a poco tempo fa, acquisire la necessaria approvazione da parte delle autorità locali e districarsi in un iter burocratico potenzialmente arduo era un prerequisito obbligatorio per intraprendere un simile progetto.
Garantire l’approvazione da parte dei comuni locali si è rivelato un compito impegnativo. I regolamenti differivano da città a città e l’ottenimento del permesso non era sempre garantito.
La ragione di ciò era che l’installazione di finestre era vista solo come un mezzo per modificare la struttura dell’edificio e creare nuovi spazi vivibili.
Al giorno d’oggi, ci sono stati cambiamenti significativi nelle normative. Una revisione della normativa, in particolare il Dl Aiuti bis (DL 115/2022), ha apportato modifiche al Testo Unico sull’edilizia.
In base all’articolo 33 quater, è ora possibile chiudere un balcone o un terrazzo senza bisogno di un permesso, purché siano installate le VEPA.
VEPA: cosa sono?
Il termine “RPM” sta per finestre panoramiche rimovibili, che sono finestre che possono essere facilmente rimosse.
Queste finestre sono costituite da pannelli di vetro trasparente progettati per essere pieghevoli o scorrevoli, consentendo una facile piegatura e rimozione quando necessario.
L’attributo distintivo che rende l’installazione delle VEPA compatibile con le Free Building è la loro composizione in vetro rimovibile.
Di conseguenza, non costituiscono un’area permanentemente recintata e quindi non alterano le dimensioni dell’appartamento.
Per essere ammissibili all’inclusione nel programma Free Building, le finestre devono soddisfare due criteri essenziali.
In primo luogo, devono fornire una microventilazione, garantendo un flusso d’aria continuo, fondamentale per mantenere un ambiente interno salubre.
In secondo luogo, tali serramenti non devono compromettere il pregio estetico dell’edificio, come specificato dall’art. 33 quater del D.Lgs. 115/2022.
Per minimizzare l’impatto visivo e mantenere le linee architettoniche originali, è essenziale che queste strutture possiedano specifiche caratteristiche tecnico-costruttive e un design estetico che ne riduca l’ingombro apparente.
Le VEPA sono meticolosamente realizzati senza la necessità di dispositivi visibili, risultando in una presenza quasi impercettibile.
A differenza delle finestre tradizionali, la vetrata non è a doppio o triplo strato poiché il suo scopo non è quello di racchiudere l’intera casa.
Piuttosto, è specificamente progettato per migliorare il comfort e la vivibilità di balconi, terrazzi, verande e giardini d’inverno.
Vantaggi delle VEPA
Le VEPA offrono una soluzione per l’utilizzo di terrazze e balconi durante le stagioni autunnali e invernali.
Ciò è particolarmente applicabile quando il clima è piacevole e soleggiato, consentendo attività come leggere, scrivere, rilassarsi o godersi i pasti sul balcone.
Queste attività rappresentano un’ottima occasione per abbracciare appieno gli spazi esterni della casa, anche quando il tepore dell’estate è svanito nel passato.
Si consiglia vivamente di aprire o rimuovere queste finestre durante i mesi estivi per evitare che le stanze diventino eccessivamente calde.
Le VEPA hanno un duplice scopo: non solo riducono efficacemente l’inquinamento acustico proveniente dalla strada, ma fungono anche da sistema di sicurezza affidabile.
Rappresentano una formidabile difesa contro intrusioni non autorizzate, furti e abusi, garantendo la sicurezza e la protezione di terrazzi e balconi. Inoltre, proteggono questi spazi esterni dalle condizioni meteorologiche avverse.
Queste finestre servono anche come mezzo efficace per ridurre al minimo lo spreco di energia. Si stima, infatti, che possano contribuire ad una riduzione annua delle spese di circa il 30%.
Il ruolo estetico di queste finestre è di grande importanza. Possiedono infatti una qualità elegante e sofisticata che esalta la percezione di spaziosità in terrazzi e balconi.
Ciò si ottiene grazie alla loro vista panoramica e alla capacità di fornire un’ampia illuminazione naturale.
Le VEPA sono rinomati per il loro eccezionale comfort. Ciò è dovuto al facile scorrimento dei pannelli che li compongono, che possono essere disposti lateralmente per creare gruppi.
Questa caratteristica unica consente a un flusso costante di aria e luce naturale di permeare lo spazio senza indugio.
Dati i numerosi vantaggi estetici e pratici che offrono, è evidente che queste finestre hanno il potenziale per aumentare il valore degli immobili residenziali, rendendoli una valida scelta di investimento.
I vincoli che vanno rispettati
Sebbene l’implementazione dei VEPA possa essere considerata parte del Free Building, è comunque necessario aderire a tutte le normative urbanistiche locali e ai mandati specifici del settore.
Ciò include il rigoroso rispetto delle misure antisismiche, dei protocolli di sicurezza antincendio, degli standard igienico-sanitari e delle linee guida generali sulla sicurezza.
Occorre inoltre prestare molta attenzione alle normative in materia di risparmio energetico, tutela dal dissesto idrogeologico e alle misure in essere per la conservazione sia del paesaggio naturale che del patrimonio culturale.
Oltre al regolamento condominiale, sono incorporate anche varie altre norme e regolamenti.
In genere, le disposizioni del condominio sono coscienziose riguardo all’aspetto visivo della struttura e possono raccomandare materiali, colori e misure specifici da rispettare durante la realizzazione di determinati progetti.
Si consiglia di informarsi sulla presenza di una previsione contrattuale stabilita dal costruttore o concordata dai condomini in fase di acquisto della casa.
Questa disposizione è obbligatoria e se limita l’installazione di finestre di natura simile, deve essere rispettata.
L’inosservanza può concedere all’amministratore di condominio la facoltà di richiedere la rimozione di detti serramenti.
VEPA: installazione e costi
Determinare le spese iniziali per le VEPA e la loro installazione è un compito irraggiungibile, poiché il prezzo finale dipende da numerose variabili.
Ad esempio, il costo dei materiali dipende dalla selezione specifica del vetro, nonché dalle finiture desiderate e dai meccanismi di scorrimento e chiusura impiegati.
Inoltre, a seconda delle vostre esigenze specifiche, avete la possibilità di selezionare vetri con vari gradi di spessore e decidere se incorporare o meno proprietà di filtraggio della luce.
Indipendentemente dalla tua scelta, è consigliabile privilegiare l’acquisto di vetri di alta qualità, resistenti ai danni e in grado di resistere a tutti i tipi di condizioni atmosferiche, compresi i sempre più frequenti eventi estremi come piogge torrenziali, grandinate e potenti raffiche di vento.
Un’opzione da considerare durante la ristrutturazione è l’inclusione delle VEPA nel piano bonus.
Ciò consentirebbe il recupero del 50% delle spese in un periodo di dieci anni. Per saperne di più su questa opzione si consiglia di visitare il sito dell’Agenzia delle Entrate e scaricare la loro guida.