In condominio c’è un viavai sospetto di notte? Ci sono delle linee di comportamento da tenere, che illustreremo in questo articolo.
Se si desidera uno stile di vita tranquillo, è consigliabile evitare di risiedere in un condominio, in particolare quelli di notevoli dimensioni costituiti da numerose unità abitative.
In tali casi, raggiungere un’esistenza idilliaca, priva di eventi imprevisti e, soprattutto, disturbi, può rivelarsi estremamente impegnativo.
In questo articolo affronteremo la questione approfondendo un’indagine specifica: come si deve rispondere quando c’è un afflusso sospetto di persone all’interno del condominio?
Purtroppo, ci sono casi in cui la tromba delle scale o il pianerottolo possono diventare eccessivamente affollati, anche durante le ore notturne.
Ciò può avvenire per una serie di fattori, come la presenza di un esercizio commerciale (come un bar), lo studio di un professionista (come un medico o un avvocato), oppure un bed and breakfast all’interno del condominio.
Tuttavia, è anche possibile che il costante afflusso e deflusso di individui sia collegato ad attività di natura illecita o del tutto criminale, come il traffico di stupefacenti o la prostituzione.
In tali circostanze, solleva la questione di come si dovrebbe rispondere e quali azioni dovrebbero essere intraprese.
È necessario informare l’amministratore? Come si dovrebbe gestire un comportamento sospetto all’interno del condominio? Esploriamo insieme questi argomenti.
Quando un residente di un condominio osserva persone sospette impegnate in attività sospette, in particolare durante le ore notturne, il suo istinto iniziale è quello di avvisare prontamente l’amministratore per avvisarli dell’irregolarità.
La questione, però, risiede nel fatto che la competenza dell’amministratore si limita a vigilare sul rispetto delle norme relative agli spazi condivisi.
Di conseguenza, se il suddetto andirivieni non pone problemi all’interno del condominio, l’amministratore non potrà intraprendere alcuna azione.
Se i movimenti delle persone non provocano danni, inquinamento acustico o costituiscono una minaccia per i beni comuni come ascensori o scale, l’amministratore non avrà motivo di opporsi.
La situazione si distingue quando vi è una violazione delle norme a causa di un numero eccessivo di individui.
Si pensi, ad esempio, all’obbligo di tenere chiusa la porta d’ingresso durante la notte o di osservare la tranquillità durante le normali ore di riposo.
In situazioni di questo tipo, l’amministratore avrebbe la responsabilità di far rispettare le disposizioni stabilite dal condominio.
Tuttavia, per il fatto che queste norme riguardano esclusivamente i condomini, l’amministratore non avrà facoltà di penalizzare in alcun modo i “visitatori“.
Invece, le loro azioni saranno dirette verso il condominio che è responsabile del costante afflusso e partenza di individui.
Pertanto, in caso di ingresso ed uscita di persone, è imperativo informare l’amministratore solo quando lo “spostamento” comporti un danno per l’intero condominio.
Se c’è un modello costante di persone che entrano ed escono da un condominio, in particolare durante le ore notturne e in assenza di esercizi commerciali, spesso indica la presenza di attività illecite.
In molti casi, queste attività comportano la vendita e la distribuzione di stupefacenti o la prostituzione.
La domanda che sorge spontanea è se sia possibile o meno sporgere denuncia qualora il condominio sia frequentato da soggetti di natura sospetta durante le ore notturne. La risposta a questa domanda non è semplice e dipende da alcuni fattori.
Per evitare il coinvolgimento non necessario delle autorità, è imperativo possedere un sospetto fondato riguardo alla potenziale illegalità dell’attività in corso.
Bisogna tener conto del fatto che l’esercizio della prostituzione in sé non è un atto criminale, a meno che non vi siano soggetti che ne sfruttino le circostanze a scopo di lucro.
Di conseguenza, non servirebbe a nulla accusare un individuo che sceglie volontariamente di esercitare la prostituzione all’interno dei confini della propria abitazione.
Al contrario, il traffico di droga opera in circostanze uniche. Trattandosi di reato perseguibile d’ufficio, chiunque ha la facoltà di portare tale attività all’attenzione delle autorità. Di conseguenza, le autorità sarebbero costrette ad agire.
Se il rumore in questione disturba più nuclei familiari, è possibile sporgere denuncia per disturbo alla quiete pubblica.
Tuttavia, è fondamentale che il rumore abbia un impatto su più di una famiglia affinché questo reclamo sia valido.
A prescindere dalle circostanze, qualora si accerti che la denuncia è priva di fondamento, come nel caso in cui i carabinieri intervengano ma non trovino prove di attività illecite all’interno dell’appartamento che si sospetta siano all’origine del presunto comportamento sospetto, non ci sarebbe possibilità di azione ritorsione basata sulla diffamazione.
Questo perché tale azione legale richiede che il denunciante abbia agito in malafede, nel senso che hanno consapevolmente fatto la denuncia pur essendo a conoscenza dell’innocenza dell’imputato.
In risposta all’eccessivo e discutibile movimento delle persone all’interno dei condomini, è possibile perseguire misure volte a chiedere il risarcimento del danno eventualmente derivato.
Ciò può includere la richiesta di un risarcimento se i frequenti andirivieni generano disturbi così forti da impedire la possibilità di ottenere un riposo adeguato durante le ore notturne.
In realtà, l’ordinamento sanziona i disturbi eccessivamente rumorosi, in particolare quelli che impediscono a una persona di abitare serenamente i propri locali personali, creando così un ambiente inospitale che ne compromette la possibilità di risiedervi indisturbato.
Bisognerebbe avviare un procedimento giudiziario nei confronti del condominio che ospita i soggetti che entrano ed escono frequentemente in tarda ora.
Prima di avviare un procedimento giudiziario, sarebbe opportuno raccogliere prove sufficienti, comprese le testimonianze dei testimoni e un rapporto fonometrico ufficiale che verifichi l’esistenza di rumori di disturbo che superano i livelli accettabili.