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Economia e Finanza

Mutuo prima casa, i costi da affrontare se richiedi una somma di 100.000 euro

A quanto ammontano i costi su un mutuo prima casa che ammonta a 100.000 euro? Lo scopriremo con qualche simulazione.

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L’aumento dei tassi d’interesse e l’atmosfera di incertezza degli ultimi anni hanno influenzato anche il mercato ipotecario.

Infatti, il volume delle transazioni nei primi tre mesi dell’anno è stato inferiore del -34,7% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno, mentre il volume medio delle richieste è salito a 145.343 euro nel primo trimestre.

Parallelamente, sta rallentando anche la contrazione dei mutui surrogati registrata negli ultimi mesi. In effetti, molte persone oggi stanno passando dai mutui a tasso variabile a quelli a tasso fisso per proteggersi da un possibile nuovo ciclo di rialzi dei tassi.

A non rinunciare al mutuo sono in primis i giovani, che beneficiano anche degli incentivi previsti dallo Stato.

La fascia di importo maggiormente popolare rimane tra € 100.000 e € 150.000, così come i piani di pagamento differito sono più popolari. Infatti, le durate del mutuo per la casa più richieste vanno dai 25 ai 30 anni.

Mutuo prima casa: la spesa da affrontare

Ma se chiediamo 100.000 euro, quanto costerà il mutuo per comprare la prima casa? Diciamo che hai richiesto un mutuo a tasso fisso da 100.000 euro a Roma con LTV 100% e durata 30 anni.

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Ecco le tre occasioni migliori in questo mese:

  • Intesa Sanpaolo: mutuo Giovani Fondo di Garanzia Prima Casa;
  • BPER Banca: mutuo Giovani Under 36 + Fondo di Garanzia Consap Fisso;
  • Banco di Sardegna: mutuo con Garanzia Consap a Tasso Fisso.

Miglior Mutuo Prima Casa: simulazione tasso fisso, lavoro da 30 anni, residente a Roma, con reddito di 1700 euro al mese, importo del mutuo di 100.000 euro, con valore dell’immobile di 100.000 euro e con una durata del mutuo di 30 anni.

Intesa Sanpaolo

Intesa Sanpaolo propone il Fondo di Garanzia Mutuo Giovani Prima Casa con rate mensili da 454,65 euro (tasso fisso 3,60%, Taeg 3,72%).

Questo prestito è riservato esclusivamente a persone che non hanno ancora compiuto i 36 anni e il cui indicatore ISEE non supera i 40.000 euro.

La tariffa è scontata, la tassa di prima ispezione è gratuita e la tassa di valutazione è di 320 euro.

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Azzera le rate e pratica le spese di amministrazione. Gli importi del finanziamento vanno da un minimo di 30.000 euro a un massimo di 250.000 euro.

Il piano di ammortamento viene fatto alla francese con rate successive posticipate. Una polizza antincendio è obbligatoria e copre anche altri eventi che potrebbero compromettere l’integrità della casa.

BPER Banca

BPER Banca propone di utilizzare il Fondo Fisso di Garanzia Consap per erogare mutui ipotecari a giovani fino a 36 anni. L’importo della rata mensile è di 454,65 euro (tasso fisso 3,60%, Taeg 3,79%).

La perizia preliminare costa 390 euro e la tassa di identificazione 280 euro. Anche in questo caso il prestito è rivolto a persone che non hanno ancora compiuto i 36 anni.

L’età del richiedente non deve superare i 75 anni alla scadenza del periodo di validità. Se sono presenti comproprietari, il limite si riferisce al comproprietario più giovane.

L’importo massimo finanziabile è di 250.000 euro. L’assicurazione contro gli incendi e le esplosioni è obbligatoria, ma non sono previste altre coperture.

Banco di Sardegna

Mutuo ipotecario con garanzia Consap di Banca di Sardegna con rata mensile di 457,46 euro (tasso fisso 3,65%, Taeg 3,86%).

La perizia preliminare costa 390 euro e la tassa di identificazione 280 euro. Le condizioni agevolate del prestito sono specificamente rivolte ai giovani dai 18 ai 36 anni.

I candidati devono avere meno di 75 anni alla fine del prestito. Gli importi del finanziamento vanno da un minimo di 40.000 euro a un massimo di 250.000 euro.

Il canone rateale è pari a 1 euro; la durata prevista va dai 5 ai 30 anni. Una polizza antincendio ed esplosioni è obbligatoria ma non sottoscritta necessariamente con la banca finanziatrice.