In questo articolo affronteremo un tema molto caldo di questi tempi: il cambio serratura della casa in affitto. Vediamo cosa dice la legge in merito.
Anche se un proprietario non è autorizzato a conservare una copia delle chiavi di una proprietà in affitto e gli inquilini precedenti avrebbero dovuto consegnare tutte le copie, gli inquilini potrebbero comunque provare apprensione.
Sfortunatamente, queste circostanze sono difficili da gestire e la soluzione più efficiente è cambiare la serratura, eliminando la possibilità di copie aggiuntive della chiave e riducendo il rischio.
Tuttavia, poiché gli inquilini non possiedono diritti di proprietà, si pone la questione se essi siano autorizzati a modificare la serratura di un immobile in affitto, impedendo così l’accesso allo stesso locatore.
Nei paragrafi successivi scopriremo che cambiare la serratura rientra nei diritti legittimi dell’inquilino e, in alcune circostanze, può essere addirittura obbligatorio per il locatore.
Tuttavia, è fondamentale rispettare le normative legali al fine di promuovere la massima sicurezza per tutte le parti coinvolte.
È lecito da parte dell’affittuario cambiare la serratura dell’appartamento?
Il contratto di affitto conferisce all’inquilino il diritto di utilizzare e apportare modifiche all’immobile ritenute necessarie per la propria sicurezza.
Tra questi cambiamenti c’è la possibilità di sostituire la serratura senza il permesso del proprietario, sebbene sia obbligatorio avvisare il proprietario in anticipo.
L’unica responsabilità dell’inquilino è informare il proprietario della propria intenzione di modificare la serratura dell’appartamento. Si dovrebbe notare che:
- nel caso in cui l’inquilino modifichi la serratura senza il permesso del locatore, la serratura originale dovrà essere ripristinata al termine della locazione e tutte le spese per il suo rimontaggio saranno a carico dell’inquilino;
- per scopi legittimi, come mostrare la proprietà a potenziali acquirenti, l’inquilino deve consentire l’accesso al proprietario.
A causa dell’inviolabilità della casa, il proprietario non ha diritto a una chiave duplicata.
Duplicato chiavi casa in affitto
La legge consente agli inquilini di cambiare le serrature della loro proprietà in affitto, ed è anche nei loro diritti avere più copie delle chiavi.
Il proprietario è responsabile della fornitura di queste chiavi, oppure l’inquilino può scegliere di farle realizzare a proprie spese.
Il locatore deve consentire all’inquilino di esercitare tale diritto, fornendo anche gli eventuali codici necessari.
Una volta sostituita la serratura, il locatario ha la possibilità di farsi realizzare più mazzi di chiavi, senza obbligo di consegnarli al locatore.
Le chiavi vengono restituite al proprietario solo al termine del contratto di locazione. Di conseguenza, il proprietario deve essere informato di ogni duplicato di chiave realizzato.
Nel caso in cui la serratura venga alterata senza l’autorizzazione del titolare, alla cessazione del contratto dovrà essere ripristinata la serratura iniziale, salvo diversa indicazione.
Resta inteso che in questo scenario non dovrebbe essere restituito il nuovo set di chiavi, ma potenzialmente le chiavi che azionano la serratura originale.
Cambio serratura e copia chiavi: chi è tenuto a pagare?
Se un inquilino sceglie di cambiare la serratura senza chiedere il permesso al proprietario, allora è l’inquilino che deve sostenere i costi per farlo.
Questo di solito è il caso in cui un inquilino desidera proteggere la propria casa e impedire ad altri di accedervi senza permesso.
Sebbene un inquilino abbia il diritto di prendere questa decisione, sarà responsabile della copertura di eventuali spese associate.
Come da accordo tra locatore e inquilino, quest’ultimo può scegliere di lasciare la nuova serratura installata alla scadenza del contratto.
Tuttavia, va notato che nessun rimborso sarà fornito in ogni caso. La situazione è diversa quando la serratura deve essere cambiata a causa di usura regolare, malfunzionamenti o rotture.
In tali casi, è responsabilità del proprietario della casa sostenere le spese per la sostituzione della serratura.
È inoltre dovere dell’inquilino provvedere alla custodia di eventuali duplicati delle chiavi, mentre l’unico obbligo del locatore è quello di consegnare eventuali copie preesistenti se richiesto.
Il proprietario può cambiare serratura?
L’atto di cambiare la serratura di un immobile in affitto è soggetto a specifici accordi tra il locatore e il suo inquilino.
Anche con il consenso dell’inquilino, la modifica della serratura deve servire allo scopo di migliorare l’uso dell’immobile da parte dell’inquilino.
Tuttavia, è inammissibile che il locatore alteri la serratura per impedire l’accesso all’immobile all’inquilino inadempiente.
Tale azione costituirebbe un uso abusivo del potere del proprietario ed è considerata un reato penale.