Capita spesso che in un condominio arrivino cattivi odori dal vicino di casa. Cosa fare se diventano particolarmente insistenti e fastidiosi?
Sicuramente avrai provato a salire le scale del tuo condominio e ad essere accolto dall’aroma del cibo che emana da altri appartamenti.
È un evento comune identificare l’esatto pasto preparato dal tuo vicino mentre aspetti l’ascensore: che si tratti di una consegna di pizza o dell’odore inconfondibile dei broccoli in cottura, dello sfrigolio del pesce fritto o del profumo di carne carbonizzata che si diffonde attraverso i corridoi.
Occasionalmente, gli odori possono diventare così insopportabili che rasentano l’essere una forma di vera e propria aggressione olfattiva.
In questi casi, diventa imperativo chiudere rapidamente la porta della tua residenza per impedire al profumo di infiltrarsi nella tua dimora.
Se risiedi in un condominio, potresti chiederti se ci sono degli accorgimenti per evitare che l’odore della cucina pervada i locali.
Cosa si può fare nei casi in cui un vicino non è in grado di ventilare la propria cucina, probabilmente a causa delle dimensioni dell’edificio o della mancanza di un’adeguata ventilazione, e di conseguenza vengono emessi odori sgradevoli che si diffondono nei corridoi, nelle scale e nelle stanze dell’edificio atrio dell’ascensore, causando disturbo agli altri?
Inoltre, quale dovrebbe essere la linea d’azione quando l’ascensore si ferma sul pianerottolo del vicino, esponendo chi è all’interno agli odori?
Frequentemente, le persone incontrano difficoltà con gli odori sgradevoli emanati da ristoranti o pizzerie situati al livello della strada.
L’odore stagnante della cottura dei cibi sale verso l’alto e permea i piani superiori, rendendo insopportabile stare fuori sul proprio balcone o addirittura aprire le finestre.
La ragione di ciò è proprio perché il Codice Civile disciplina la gestione dei fumi e dei vapori, comprese le loro qualità odorose e la distanza alla quale possono essere rilasciati.
Questo regolamento copre anche la puzza eccessiva. Il codice civile sottolinea che qualsiasi rilascio che superi il livello di “normale tollerabilità” può essere ritenuto illegittimo dalla magistratura.
Se il soggetto è in grado di dimostrare un danno effettivo, può anche chiedere un risarcimento oltre alla condanna dell’autore del reato.
La norma in questione si trova nell’articolo 844 del codice civile. Un individuo che possiede una proprietà è autorizzato a impedire al proprio vicino di emettere fumi eccessivi, calore, rumore, scosse e altri disturbi simili.
La soglia per ciò che è ritenuto eccessivo è determinata caso per caso, tenendo conto delle circostanze del luogo.
Una volta che si presenta il problema di un odore di cucina nel tuo condominio, potresti già avere una conoscenza di base di quali azioni intraprendere.
Tuttavia, nel caso in cui non fossi ancora sicuro, forniremo ulteriori chiarimenti presentando le sentenze più recenti su questo argomento.
Cattivi odori dal vicino: come agire?
Il tribunale di Roma è stato incaricato di risolvere una lite tra vicini di casa in merito a una questione di danno dovuto ai cattivi odori.
Questo tipo di danno è considerato non patrimoniale ed è causato dagli odori sgradevoli che hanno inciso negativamente sulla vita quotidiana dei residenti del condominio, costringendoli a tenere chiuse porte e finestre.
Il tribunale ha osservato che questo tipo di danno è recuperabile dato il suo impatto sulla qualità della vita.
L’oggetto in questione è un monolocale sito al piano primo, privo di serramenti atti a garantire un corretto ricircolo dell’aria.
Di conseguenza l’aria odorosa, proveniente in particolare dalla cucina, si è infiltrata nel vano scala e successivamente in altri appartamenti vicini.
Il giudice ha stabilito che al proprietario dell’appartamento in questione non era consentito cucinare nello spazio fino a quando non fosse stato installato un sistema di ventilazione.
Inoltre, al proprietario è stato ordinato di fornire un risarcimento al vicino colpito per il disagio emotivo causato dagli odori intollerabili nel corso di tre anni e mezzo.
L’importo dell’indennizzo era pari ad un terzo del tasso assoluto di inabilità giornaliera per menomazioni dell’integrità psicofisica.
Cattivo odore dalla pizzeria o dal ristorante
Quando si tratta di identificare la fonte di un cattivo odore, ci sono alcune sfumature che devono essere prese in considerazione se il colpevole è un esercizio commerciale.
In tali casi, il giudice deve esercitare una maggiore flessibilità e non può attenersi rigidamente agli stessi standard applicati nelle controversie tra privati.
Il codice stabilisce che il giudice deve soppesare gli interessi concorrenti di produzione e proprietà, il che significa che coloro che risiedono al di sopra di una pizzeria, ad esempio, devono essere più comprensivi.
Tuttavia, questo non significa che debbano essere costretti a sopportare un ambiente soffocante, in particolare durante i mesi estivi, dove devono tenere chiuse le porte dei balconi per non essere disturbati dal fumo.
Una volta che la situazione raggiunge un certo stadio, il giudice nominerà un consulente tecnico (indicato come il CTU) per prendere la decisione finale se un particolare odore è ritenuto intollerabile.
Il CTU è responsabile della creazione di un rapporto che delinea le proprie conclusioni in merito, incluso se l’intensità dell’odore supera quello che normalmente sarebbe considerato un livello accettabile di tollerabilità.
Una moltitudine di verdetti sono stati emessi in merito a questa questione. Ad esempio, in passato, la Cassazione ha decretato che l’odore di fritto costituisce una delle emissioni olfattive vietate dalla legge, ma solo se in grado di “disturbare” le persone.
Lo stesso vale quando odori ripugnanti emanano non solo dalla finestra del tuo vicino sul pianerottolo ma anche da una stanza sotto la tua abitazione.
Se sei incerto su cosa fare di fronte a un fetore proveniente da un ristorante, tieni presente che puoi presentare un reclamo legale per fermare l’odore o per forzare l’installazione di un nuovo sistema di ventilazione che tuteli i tuoi diritti.