Soltanto in casi ben specifici è possibile abitare e risiedere in una casa uso ufficio. Andiamo a vedere questi nel dettaglio come funziona e quando è possibile.
Alcuni ambienti hanno la capacità di soddisfare le esigenze di una vera famiglia, sia in termini di spazio che di quantità.
Occasionalmente, gli individui possono scegliere di fondere i loro alloggi con la loro proprietà commerciale o ufficio, sfruttando le caratteristiche favorevoli del luogo. La domanda sorge spontanea: è fattibile utilizzare il proprio ufficio come residenza?
L’adattabilità di un immobile alla vita quotidiana non garantisce la sua idoneità alle esigenze abitative di una persona o di una famiglia.
Ciò è dovuto a vincoli di legge che richiedono una concessione edilizia rilasciata dal Comune per modificare la destinazione d’uso di un locale.
Il mancato ottenimento di questo permesso potrebbe comportare un grave caso di abuso edilizio. Nei paragrafi seguenti, esploreremo la possibilità di utilizzare un ufficio come residenza e i passaggi necessari per ottenerlo legalmente.
Il concetto di residenza in ufficio si riferisce alla sistemazione abitativa in cui si risiede nel luogo di lavoro.
Tuttavia, è importante notare che questa disposizione è considerata illegale secondo gli statuti legali. Elaboriamo il ragionamento alla base di ciò.
Secondo le norme dell’ordinamento giuridico italiano, ogni bene ha una destinazione specifica. Nel caso di edifici residenziali ordinari, il loro scopo è fornire uno spazio abitativo adeguato per i suoi occupanti.
Di conseguenza, queste strutture sono progettate e costruite per soddisfare le esigenze quotidiane di coloro che vi risiedono stabilmente.
Per quanto riguarda l’architettura degli edifici residenziali, ci sono attributi specifici che devono essere presenti.
Questi includono un requisito di altezza minima per la distanza tra il pavimento e il soffitto, nonché rapporti specifici per volume e illuminazione.
I rapporti che riguardano l’illuminazione, i quali stabiliscono la correlazione tra la superficie del pavimento e la dimensione delle finestre, sono di particolare importanza per garantire che lo spazio sia sufficientemente illuminato.
In sostanza, ci sono attributi specifici che devono essere presenti in una proprietà affinché sia abitabile.
Sebbene gli uffici siano classificati nella stessa categoria delle case residenziali (categoria catastale A), non sono progettati per fornire alloggi a lungo termine per le persone.
Il trasferimento di una residenza in un ufficio è un processo che richiede un’attenta pianificazione ed esecuzione.
I passaggi coinvolti in questo processo possono essere suddivisi in diverse attività più piccole e gestibili.
Questi compiti possono includere ma non sono limitati a: trovare un luogo adatto per l’ufficio, garantire che il nuovo ufficio sia conforme alle leggi locali sulla zonizzazione, acquisire i permessi e le licenze necessari, trasferire utenze e servizi nella nuova sede e informare le parti interessate del cambio di indirizzo.
Seguendo questi passaggi e prendendosi il tempo per pianificare in anticipo, è possibile trasferire senza problemi e con successo una residenza in un ufficio.
Per ricollocare la propria abitazione in ufficio è necessario apportare modifiche che consentano un cambio di destinazione d’uso, con conseguente spostamento della categoria catastale.
Tale cambiamento comporta il passaggio dalla categoria A/10, caratteristica degli spazi ad uso ufficio, alla categoria A/2, destinata alle abitazioni residenziali.
Un fattore cruciale da considerare è l’ubicazione della casa: deve essere situata su un terreno urbano o edificabile e deve avere almeno un bagno con doccia o vasca.
Inoltre, l’area residenziale deve soddisfare determinati requisiti di superficie minima, come minimo 2,5 mq per il bagno primario, e specifici rapporti aero illuminanti.
È importante notare che le norme e i regolamenti relativi a questi fattori possono variare a seconda del comune.
In sostanza, è imperativo apportare qualsiasi modifica che renda abitabile lo spazio abitativo. A tal fine, l’amministrazione locale deve rilasciare l’apposita concessione edilizia (permesso di costruire o Scia, subordinata all’entità delle modifiche proposte) per autorizzare la costruzione.
In alcuni casi, la conversione di uno spazio ufficio potrebbe non essere fattibile. Ciò è particolarmente vero se lo strumento urbanistico comunale, noto come PRG, indica che la destinazione d’uso dell’immobile non è modificabile.
In tal caso, può essere necessario consultare l’ufficio tecnico del Comune di competenza per accertare le specifiche normative previste dalla normativa locale.
Le restrizioni al passaggio dall’ufficio all’abitazione sono amplificate, in particolare quando l’immobile è situato all’interno di un condominio.
In uno scenario del genere, non solo è fondamentale seguire le cautele delineate nel paragrafo precedente, ma è anche fondamentale assicurarsi che lo statuto condominiale non vieti il cambio di destinazione d’uso.
Il regolamento ha il potere di vietare modifiche della destinazione d’uso, ma solo se concordato da tutte le parti coinvolte.